Kể từ cuối năm 2024, đầu tư vào bất động sản ở khu vực thủ đô đã tăng đáng kể. Sự chú ý nhiều hơn đang được trả cho các khu vực dọc theo đường vòng 4 và hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bac Giang, Hung Yen và Hai Duong.

Dự án Ring Road 4 ở khu vực thủ đô bắt đầu vào tháng 6 năm 2023. Tổng chiều dài của tuyến đường là 112,8 km, với 56,5 km đi qua Hà Nội, 20,3 km qua yên yên và 21,2 km qua BAC Ninh. Tổng đầu tư cho dự án là VND85.813 tỷ.

Một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, đã được Nguyen Van Khoi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công khai, tại Hội thảo Triển vọng đầu tư bất động sản vào khu vực đô thị của khu vực đô thị.

Nhận xét về thị trường bất động sản sau khi sáp nhập, Khoi cho biết một cơ hội sẽ tồn tại để mở rộng không gian đô thị và tạo ra sự phát triển đáng kể. Bất động sản là lĩnh vực sẽ có lợi nhất khi tài nguyên và kế hoạch trở nên gắn kết hơn.

ở khu vực Hà Nội, bao gồm chín tỉnh lân cận của Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Hung Yen, Hai Duong, Ha Nam, HOA Binh, Phu Tho và Thai Nguyen, các vụ sáp nhập sẽ tăng tốc đô thị hóa. Do đó, thị trường bất động sản khu vực đã sẵn sàng cho một sự phát triển đáng kể.

Khoi lưu ý rằng các thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội đã nổi lên như những điểm đến đầu tư sôi động do cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và dự trữ đất đai phong phú.

Trong những năm gần đây, các tỉnh lân cận Hà Nội đã thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã đổ xô đến các khu vực ngoại vi, tạo ra một làn sóng nội thành đông đúc cho vùng ngoại ô, ông Kho Khi nói.

Ông cho biết sự quan tâm tập trung vào các trục giao thông chính như Ring Road 4 và hành lang công nghiệp liên kết với Bac Giang, Hung Yen và Hai Duong. Dòng vốn đang biến các thành phố vệ tinh thành các trung tâm thị trường mới.

Giải thích về sự hấp dẫn của các thành phố vệ tinh, các chuyên gia nhấn mạnh rằng dự trữ đất rộng lớn và giá cả hợp lý là các yếu tố chính.

Các tỉnh như Vinh Phuc, Hung Yen, và Ha Nam và những người khác có thể cung cấp các ngân hàng đất đai lớn cho các dự án đô thị hiện đại không thể được thực hiện ở Nội thành Hà Nội với vùng đất hạn chế.

Ngoài ra, hệ thống vận chuyển liên khu vực đang được tăng cường đáng kể. Các dự án chính như Ring Road 3, Ring Road 4, Đường cao tốc liên tỉnh (Hà Nội-Hai Phong, Hà Nội-Lao Cai, Hà Nội-Thái Nguyen, v.v.) và các hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai sẽ kết nối hiệu quả hơn khu vực cốt lõi với các khu vực ngoại vi.

Sống ở BAC Ninh, Hung Yen hoặc Vinh Phuc khi làm việc ở Hà Nội đang ngày càng trở nên thuận tiện, phá vỡ xu hướng phân cấp dân số từ thành phố.

phân khúc nào sẽ dẫn đầu thị trường?

Le Dinh Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nói rằng giá bất động sản ở các tỉnh của khu vực thủ đô hiện thấp hơn gấp ba đến năm lần so với Hà Nội, tạo ra cơ hội kép của người Hồi giáo cho cả nhà đầu tư và người mua nhà thực sự.

phân dự đoán sự phục hồi thị trường mạnh mẽ ở các tỉnh này sau tháng 6 năm 2025.

Cả Chung và Khoi đều đồng ý rằng phân khúc dân cư cho những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở, thay vì các nhà đầu tư và nhà đầu cơ, sẽ dẫn đầu thị trường nhờ các địa điểm thuận tiện và khung pháp lý rõ ràng.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp và hậu cần có tiềm năng đáng kể cho một bước đột phá ở khu vực thủ đô, một khu vực nổi bật như một điểm nóng của FDI với các công viên công nghiệp lớn ở BAC Ninh, BAC Giang, Vinh Phuc, Hung Yen và Hai Duong.

Nhu cầu về các nhà máy, nhà kho và dịch vụ hậu cần sẽ tăng lên khi FDI tiếp tục chảy vào, đặc biệt là khi Việt Nam tích hợp sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu,.

Đối với các nhà đầu tư, Chung đề nghị tập trung vào giá trị nội tại của bất động sản, ưu tiên các sản phẩm có tình trạng pháp lý minh bạch để tránh rủi ro. Đồng thời, các nhà đầu tư nên phân bổ vốn khôn ngoan và xem xét các thị trường tỉnh vệ tinh có tiềm năng tăng trưởng. 

Một chiến lược đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn, sẽ giúp tối đa hóa lợi nhuận bền vững, ông Chung Chung nói.

đã hỏi nơi để đổ tiền vào, Nguyễn Anh Que, chủ tịch của G6 Group, nói với Việt Nam vào cuối tháng 4 rằng thị trường đất đai ở Hà Nội và một số khu vực xung quanh bắt đầu tăng giá trong quý đầu tiên của năm 2024, với giá tăng trung bình khoảng 50 %.

Đầu tư vào đất ở Hà Nội và Hung Yen không được khuyến khích do mức giá cao trong các khu vực này.

Trong khi đó, một số tỉnh như HOA Binh, Phu Tho, Vinh Phuc, Ha Nam, Ninh Bình, Bac Giang và Thái Nguyen vẫn có thể được xem xét để đầu tư, mặc dù giá đất ở các khu vực này gần đây đã tăng khoảng 10-30 %.

Hong Khanh